因征信不过怎样退首付(违约金多少)

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征信对于个人来说是非常重要的,不仅关系到我们的房贷、车贷额度以及是否被同意贷款的一个关键性指标,和我们的生活密切相关,那若是买房时征信过不了首付可以退吗?

因征信不过怎样退首付(违约金多少)

因征信不过怎样退首付?

1、假如在申请贷款以前,买房者已和房地产商签署有关协议书,并在协议中表明,要是没有通过贷款审批,要全额的退回首付,那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以;

2、假如在申请贷款以前,买房者没有和房地产商承诺退回首付款,且因为征信原因造成审批没有通过的,那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项,商议好之后才可以退首付。

需要留意的是,因为买房者本身因素致使的贷款被拒,这种情形下退首付一般算违约,而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而,在付首付以前,买房者需要先要掌握个人的征信信息,若征信报告有信用不良记录,那么就不需要付首付了,因为除了申请贷款会被拒之外,还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

合同上约定违约金了,适用合同上的违约金。但是约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。可以要求适当减少。