2022住房租赁行业研究报告,中国住房租赁市场现状和规模

2022住房租赁行业研究报告,中国住房租赁市场现状和规模

中国住房租赁市场现状如下:根据国家统计局公报,2021年中国的城镇化率达到64.72%。在快速的城镇化过程中,产业、教育、医疗、劳动力等资源向城市聚集,城市人口数量膨胀的同时,住房需求激增,供需关系紧张令房价持续上涨。

2022住房租赁行业研究报告,中国住房租赁市场现状和规模

中国住房租赁市场现状节选:

根据国家统计局公报,2021年中国的城镇化率达到64.72%。在快速的城镇化过程中,产业、教育、医疗、劳动力等资源向城市聚集,城市人口数量膨胀的同时,住房需求激增,供需关系紧张令房价持续上涨。

在“房住不炒”的方向下,楼市调控层层加码,尤其在人口流入规模较大的城市,购房成本也大大超出普通工薪阶层的承受能力。根据自如研究院《2021年10城毕业生租房报告》,90%的大学毕业生需要通过租房解决居住问题。

而在“十四五”以人为核心的新型城镇化战略下,流动人口及毕业生的走向将持续带动住房需求向城市发展相对成熟、就业机会更集中的中心城市及其周边汇聚,为实现人们住有所居的目标,补足租赁市场短板的任务迫在眉睫。

经过过去几年的快速发展和扩张,由专业机构运营的市场化的长租公寓已经发展成为住房租赁市场的重要组成部分,并逐渐实现更加规模化、规范化、集约化的发展;

与此同时,作为中国住房租赁市场的关键组成部分,政策性租赁住房也得以快速建设并陆续投入使用⸺大量公共租赁住房的建设基本解决了低保、低收入住房困难家庭的居住问题,而面向大中城市的新市民和新青年的保障性租赁住房也在政策支持下加速发展。

监管逐步完善,规模增长趋向理性

自2018年起,分散式长租公寓屡屡“爆雷”令房东和租客遭受重大损失引发社会纠纷,这一方面是因先行者缺乏市场经验导致经营不善或资金断链亏损以致无法继续履行与业主、租户之间的合同;

更主要的原因,同时也引起社会广泛争议的是长租公寓运营商采取“高进低出”、“长租短付”等租房模式吸引房源占领市场份额,甚至诱导租客与金融公司签订“租金贷”合同,并进一步借助租金贷业务平台获得租客的贷款,通过调整租金支付方式利用期限错配变相融资形成了庞大的资金池,获得大量带有杠杆性质的现金。

然而由于缺乏监管机制和约束,资金池的安全无法得到保障,风险暴露后,因租客与业主之间没有直接的合同关系,租客面临业主收房同时还需偿还“租金贷”的困境。根据中新经纬不完全统计,仅在2019年全国范围内就有超20家长租企业“爆雷”,天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》显示,全国约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常。

部分目录:

1、中国住房租赁发展规划及政策环境
1.1 培育供应主体,扩充住房租赁市场规模,完善规范与监管
1.2 存量盘活与增量建设并行,拓宽房源筹集渠道
1.3 金融及财税支持,为住房租赁市场探索可持续
发展之路

2、中国住房租赁市场发展现状
2.1 长租公寓
2.2 政策性租赁住房

3、资产证券化支持中国住房租赁市场发展
3.1 资产选择
3.2 租赁住房的运营特性及资产定价
3.3 资产证券化的发展进程与案例分析

4、住房租赁市场的发展趋势与挑战
4.1 居住观念的转变扩大租赁住房需求,产品供应更趋多元化
4.2 发展租赁住房为房企转型提供新思路
4.3 盘活存量物业,促进新型城镇化
4.4 金融创新减轻资金压力,融资渠道再拓宽
4.5 绿色租赁与绿色金融融入住房租赁市场
4.6 小结

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