贷款60万20年计算公式(贷款60万20年月供多少)

我国的房价,近二十年来一直在不断上涨,虽然2021年有所回落,但对于我们普通老百姓而言依然是高不可攀,想要买房的话,唯一的办法就是贷款,别无他法。不过贷款总是要还的,而不同的贷款方式,不同的还款方式,不同的贷款期限,这些都直接影响到我们所需要偿还的金额,所以有一些知识是每个人都必须要了解的。

贷款60万20年计算公式(贷款60万20年月供多少)

以房贷为60万为例,不同的贷款期限下,比如20年与30年,那分别需要向银行还多少钱呢?哪一种对贷款人更有利呢?多说无益,下面一起来计算一下。

贷款20年

当贷款本金固定的时候,影响还贷金额的主要因素就是贷款利率了,那当下的房贷利率是高还是低呢?我们以2022年1月份的全国首套房平均房贷利率为例,也就是5.33%,可以说在央行下调了LPR以后,我国的房贷利率是会下调的,也就是说3月份开始,已经买房贷款的人都可以少还一点钱。

房贷60万,贷款期限20年,贷款利率5.33%,假设房贷利率不变,还款方式为等额本息的情况下,那20年的时间需要向银行支付976782.55元,其中利息为376782.55元,每月还款金额为4069.93元。还款方式为等额本金的情况下,还贷总额为921132.5元,利息为321132.5元,首月还贷金额为5165元,以后逐月递减11.1元。

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贷款30年

房贷利率还是按5.33%计算,还贷方式为等额本息的话,那30年要向银行支付1203485.28元,其中利息总额为603485.28元,每月还贷金额为3343.01元。还款方式为等额本金的话,那还贷总额为1081032.5元,其中利息为481032.5元,首月还贷金额为4331.67元,以后逐月递减7.4元。

哪一种更划算?

对于房贷,很多人都觉得要越长越好,因为这可能是你一生之中能从银行借出的最低利率的钱,所以贷款期限越长越好,但真的是如此?从我们上述的计算中可以发现,贷款20年即便是等额本息下利息也要376782.55元,而如果贷款30年利息甚至超过了贷款本金,达到了惊人的603485.28元,虽然说贷款期限越长,还贷压力越小,但如果你每个月的收入足以支撑还贷,占比在50%以下,那小编建议选择较短的贷款期限,而如果占比太高,那肯定是选择长期的,毕竟生活还要继续,不是吗?

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也有的人觉得,贷款选择30年是为了抵御通货膨胀,但真的可行?如果现如今是2000年,楼市开始走向辉煌的时候,那房价一路上涨,买房贷款肯定选择期限越长越好,因为每年的房价上涨幅度能达到10%以上,而现如今呢?要知道房贷利率普遍在5%左右,而如果房价增幅没有达到10%,那你其实是无法抵御通货膨胀的,毕竟你是有持有成本的,不是吗?而你觉得房价还是不断上涨吗?

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总结

拥有一套属于自己的房子,这是很多人的梦想,有房才有家,这也是很多人的执念,所以即便买房也会致使自己生活水平下降,会让自己负债,但也义无反顾,但如果有可能的情况下,尽量选择贷款期限较短的,无债一身轻的“感觉”没有人会不喜欢,如果是你,你会怎么选?你能怎么选?