提前还房贷有没有违约金(贷款提前还款需要违约金)

提前还房贷有没有违约金(贷款提前还款需要违约金)

大家在买房的时候,如果手里资金不是很充裕,就会选择贷款买房,但有些购房者买房之后,在手中资金较为宽裕的情况下,就会想到提前还房贷。那么,提前还房贷怎么还最划算?需要付多少违约金?附手续流程!

提前还房贷有没有违约金(贷款提前还款需要违约金)

一、提前还房贷怎么还最划算?

1、纯公积金贷款的客户,不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低,不管做何种理财收益都大大超过贷款利率。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

注:以上数额仅供参考,具体以实际房贷利率为准。

2、组合贷款,根据自己的实际情况,一般银行给予客户有三次提前还款的机会,最好使用两次将自己的商贷部分还清,保留公积金贷款。还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜,最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后,一般为3个月或者6个月利息,要提前做好准备。

3、纯商贷客户,按照利率计算20年等额本息是最合适的。如果客户选择了等额本金或者30年等额本息,提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右,这样每月还款2200左右,不会影响自己的家庭生活,保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款,不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

提前还房贷有没有违约金(贷款提前还款需要违约金)

二、提前还房贷需要付多少违约金?

房贷提前还款的违约金需根据银行的规定而定,大致分为三种情况:

1、还房贷不满一年就提前还款的,要收取提前还款额3%的违约金;

2、还房贷一年到两年后提前还款的,收取提前还款额2%的违约金;

3、还房贷两年到三年提前还款的,会收取提前还款额1%的违约金。

提前还房贷有没有违约金(贷款提前还款需要违约金)

三、提前还房贷手续流程

(一)房贷提前还款所需资料

1、房屋贷款合同;

2、贷款人本人的身份证;

3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单;

4、提前还款申请书;

5、建设银行要求准备的其他材料。

(二)提前还贷的步骤

1、电话预约:首先,您需要拨打银行客服热线,进行电话预约,同时咨询提前还款相关事项。

2、申请提前还款,提交相关资料:预约成功后,携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书,并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。

3、银行审批,电话通知:银行在接到资料以后对资料进行审批,审批通过以后,会电话通知结果。

4、办理还款手续,进行提前还款。

以上就是有关于提前还房贷最划算的几种情况,总的来说,提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

分享到 :
相关推荐