用房产证抵押贷款利息是多少(房产证贷款利息是多少)

用房产证抵押贷款利息是多少(房产证贷款利息是多少)

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抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时,都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话,以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少?怎么算的?

首先,房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保,相比无抵押无担保的贷款方式,利率会低一些。一般来说,借款人申请房产证抵押贷款用于消费,一般是基准利率上浮10%-40%不等,全国各地都有差别,根据贷款机构的不同,也会有差别。多个城市,比较适合普通人的产品,可以申请到年化3.85%到4.35%的利率,20年等额本息还款,5年到10年还一次本金。

举个例子,100万的贷款,3.85%利率,月供是6033元,5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件,并不容易获得,要么就是经过了一系列的换算,吸引眼球。

其实啊,贷款利率还是由自身条件决定的,条件越好呢,利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多,门槛越高,那么它的利率就会越便宜。

用房产证抵押贷款利息是多少(房产证贷款利息是多少)

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢?

其实,能贷多少钱,还是要看抵押的房子。能贷多少,主要看抵押房的以下几个因素,房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看:

第一,房龄短,为避免风险,银行为房屋提供贷款的时候,一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋,其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近,所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长,房屋的保值空间就越小,一般来说,获批的贷款成数也就越低。

第二点,房产所处的地理位置好,贷款额高,房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远,面积又小的房产,其变现能力非常差。

第三点,贷款人的年龄、个人信用,还有还款能力。如果贷款人的年龄较大,或者信用较差,又或者还款能力比较低,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不批贷款。

第四点,房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%,但如果像商铺、写字楼之类的商业用房,那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多,像前几年可以新加股东或者实控人即可,今年一般银行已经无法办理了,新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小,抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间,正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低,所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

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