2023年房价会涨吗(房子还会涨价吗)

“这个当然会上涨啦,就像物价一样。从现在的市场角度来说也会上涨,但是受国际金融危机的影响,上涨速度会减缓,还有就我国人均收入和房价比差距太大。短时间可能房价会停滞,但从长远来说就是稳步上涨。希望对你有帮助。

火热了20余年的房地产市场终于在去年下半年迎来了前所未有的降温,这次楼市下滑并不是捕风捉影,而是实实在在的降价了,这些年开发商的负债压力不断累计,从去年开始就逐渐的暴露出来,开发商们为了回笼资金,不得不主动选择降价的方式来吸引购房者,只是在过去买涨不买跌的观念之下,很多人看到这样的楼市场景,反倒是不敢买房的,因为他们害怕买到手的房子跌价,到时候就得不偿失了,毕竟过去大家对于买房的观念就是即买即涨,房子在很多人眼里看来都是一件保值增值的商品,如今房价下跌,那么买到手的房子很可能就会出现贬值,并且前几年在高位买入的人,现在大部分都出现了资产缩水的情况,这让现在的购房者们都变得小心翼翼了!

2023年房价会涨吗(房子还会涨价吗)

 

本轮降温从去年已经持续到了今年,这就导致了今年前几个月的楼市销量并不理想,根据此前统计数据显示,今年1-4月,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。不难看出今年楼市销量是有多么的惨淡,虽然从4月份以来全国陆陆续续有上百个城市松绑了楼市,并给出了很多优惠条件来刺激购房,但从目前的市场反馈来看并不是特别的理想,很多人依然观望情绪浓厚,在笔者看来主要原因还是在于当前市场给大家的信心不足,导致买房的意愿不高,认为房价的保值增值属性正在逐渐消失,目前这种观点在楼市中影响很大!

最近中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示,想买房的时候,不要过多地纠结未来的房价是涨还是会跌,如果有需求,也有支付能力,看中的房子想买还是要买。房地产从长远上还是保值增值的。过去历史经验来看,有些国家、地区,房价跌了 30%、40%,甚至跌了一半,最后还是涨上来。高位并不意味着房价必然会跌下来,说不定也可能会涨上去。

2023年房价会涨吗(房子还会涨价吗)

 

对于该专家的这番观点,笔者总结一句话就是,他认为只要有需求有购房能力就要买房,房子长期来看是保值增值的,并且即便是我们现在的房价跌了,但后期可能还会涨上去的,对于房价上涨这件事他还是非常看好的。

但笔者认为他的观点还是有点片面了,因为从目前的各种因素来看,未来还能保值增值的房子并不是特别的普遍,主要集中在一二线城市中,除了一线城市房子能够做到很好保值增值外,二线城市中有很大一部分房子都不具备这个能力,三四线城市的房子更是要直接回归到居住属性,另外对于房子是否能够保值增值要从成交的角度去看,而不仅仅只是表面,过去很多人都觉得房子是保值增值的,也看到自己的房子价格蹭蹭蹭的往上涨,但在本轮楼市降温之后,很多出售房源的老业主发现,房子价格明显的有些虚高了,虽然价格是按市场价挂出去的,但实际的成交价却天差地别,不少人都出现了亏本卖房的情况!

2023年房价会涨吗(房子还会涨价吗)

 

未来来看,一二线城市在人口和经济的驱动之下确实有上涨的可能,但并不具备普遍性了,全国房价能够长期上涨的城市笔者认为不会超过20个,大部分城市房价在本轮楼市降温后都难有起色,特别是三四线城市的楼市,目前的房价已经跌回了七八年前的水平,如果成交量依然得不到缓解,那么后期继续下探的可能性依然存在,即便是低于当年的买入价也是存在的事情,毕竟房价想要支撑,就必须要有人口和经济的双重支持,而这些恰恰是大部分城市不具备的优势!