信用卡一般负债多少就不批了(信用卡负债多少不能申请房贷)

不管你是公积金贷款买房,还是走商贷贷款买房,如果信用卡的欠款较多,都会影响房贷申请的。

房贷一共就三种方式:纯公积金贷款,商业贷款,组合贷款(商贷加公积金贷款)

不管是哪种方式,房贷银行都会查询你的征信报告,其中信用卡欠款,也就是信用卡负债,是银行考核的主要因素之一。如果你的信用卡负债较大,那么房贷会直接拒绝的,然后银行会通知你,把信用卡的欠款还清后,再来申请房贷。一般房贷银行都会要求客户的信用卡负债控制在10%左右,如果超过银行的比例,那么银行就会怀疑客户是在用信用卡买房。因为银行发行信用卡的时候,在客服签署领用合约里面,清楚地写着:信用卡不能用于投资,买房买车。那么你买房子或者买车,都是银行禁止的行为。

除此之外,信用卡欠款影响房贷的另一个原因就是:银行怕客户信用卡负债过大,再加上房贷的压力,会导致无力偿还,将来房贷逾期。如果客户的房贷逾期了,那么房贷银行收回成本的概率就会降低,虽然最后一步,银行可以去拍卖客户的房产,但是这个操作耗时耗力,而且执行的成本较高。银行这么做的目的,也是为了规避之后的风险。

但是对于客户来说,如果可以用信用卡里面的资金,买房子交首付确实是一件好事,但是这个方法是行不通的,除非变更主贷人。否则申请房贷的时候,房贷银行都会查询夫妻双方的征信报告,如果发现夫妻双方有任何一方的信用卡负债过大,那么房贷都会被拒绝。如果信用卡负债并不大,只是用一小部分,比如10万的信用卡,你每月就用了1万,银行会考虑,你这是生活需求。并不会怀疑,你在用信用卡买房。另外房贷本来就是抵押贷款,审核相对比较宽松。

那么我们再延伸一点,信用卡欠款都不行,那么网络贷款就更不行了,如果征信上有网贷,银行会让你提前结清,否则房贷会直接拒绝的。然后你结清网贷后,让平台开好结清证明在再去申请房贷,才会审核通过。

另外再给大家一个建议,如果信用卡负债比较大,建议去买新房或者期房,不要买二手房。因为从房贷审核的角度考虑,新房或者期房的审核相对于二手房来说,还是比较宽松的。

所以总结一下就是,信用卡的欠款如果比较多,肯定会影响公积金贷款买房的。如果欠款不是很多,能控制在10%左右,就没有太大的影响,不过具体还是要看房贷银行的政策。

信用卡一般负债多少就不批了(信用卡负债多少不能申请房贷)