新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

都是要花钱,那就选个适合自己的。

对于每位买房人来说,理想的状态是花钱少点、房子好点,因为购房者都有“花小钱、办大事”的心理。

但现实中几乎没有两全其美的事情,我们只能权衡利弊、综合考虑,尽可能用较低的价格买到合适的房子。因此,选择一个合适的购买渠道,不仅省钱省时间,还能买到心仪的房子。

新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

我们都知道,房地产市场分为新房市场、二手房市场,有人喜欢住新房,有人青睐二手房。无论购买哪种房子,现如今基本上都是通过两条渠道:一是房屋直卖,二是中介代理。

以往,房屋直卖的形式,往往存在于新房销售领域,而中介把持着市面上大量的二手房。这几年,市场的发展以及分化,界限开始模糊,有一种被打破的趋势。

房产中介开始代理新房销售,二手房交易中买家、卖家直接对接兴起,并逐渐被人们以及市场认可。

一时间颇有“乱花渐欲迷人眼”的感觉,作为购房者,如何选择呢?

新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

你想要什么?这是个核心问题

无论买新房还是二手房,都是为了解决居住需求,除价格外,还会考虑到房子的地段、户型、楼层、朝向等,因此大部分购房者都会列出一个优先级,比如有人注重通勤,交通成为首要因素;家有老人,就想选个楼层相对低的房子;有的家庭考虑生三孩,更关注房子的户型……

看房是个繁琐的过程,有时候需要购房者充分了解当地或者区域内的楼盘情况,选定几个以后,根据自己的情况去比对,然后选择适合的楼盘以及户型。

新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

一般来说,售楼处只会出售此开发商建造的楼盘,也就是说开发商直接买房,房源、户型、楼层等信息一目了然,因此售楼处是第一条销售渠道,也是客户的集中地。

不过售楼处的覆盖范围较小,不可能也没必要建在不同的地方。因此,想要全面了解对比所在城市的楼盘情况,需要四处奔波。

如果购房者时间宽裕,又对当地比较熟悉,完全可以去各个售楼处参观,综合比对优缺点,找到适合自己的房子。这个过程中,容易找到满意的房子,入住以后也基本不会出现心理落差。

但,对于一些时间比较紧张的买房人来说,由于工作忙碌,没有太多精力跑来跑去,找房产中介是个不错的选择,因为房产中介不局限于合作一个楼盘,手上的楼盘比较多,可以做横向对比。

新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

不过,通过房产中介只能拿到相关楼盘的一些资料,想要直观感受还得去售楼处,毕竟买房子属于大宗交易,一般人都需实地感受以后才能做出决定。

而且,房产中介只是代理,是在帮助开发商卖房子,通过它们的门店以及宣传,实现导流作用,以促进成交。

不同于二手房交易中,房产中介抽取中介费的盈利模式,卖新房时,中介赚取开发商的佣金。由此,有些人认为房产中介卖新房的时候,由于不赚购房人的中介费,有时优惠甚至比售楼处大,因此买新房选择找中介更划算一些。

事实上,房产中介拿到的佣金,一般情况是开发商的广告费。由于楼盘宣传的需要,开发商的广告费支出大致分为两种,一种是大量的商业广告,覆盖尽可能多的人群;另一种就是找到房产中介,利用其客户群体以及推广能力,准确地找到购房意向人群。

但,一般情况房产中介为了促进成交,不断以各种理由引导客户签单,这就容易出现购房人稀里糊涂下单的情况,入住以后才发现有些地方并不满意。

新楼盘有必要找中介吗(买新房找中介还是售楼处)

同样,二手房交易中,有时候房产中介有意无意隐藏一些房子的缺点,无限放大房子的优点,利用购房者对于房子所在区域的认知不全面,打自己的信息优势,只为促进成交。

其实,无论购买新房还是二手房,作为购房者都要对房子做全面的分析以及对比,要时刻牢记房产中介只是代理,并不是房子所有者,其任务就是促进成交。至于房子的质量问题,负责的是开发商和房东。

购房的本质是购买开发商或者房东的房子,房产中介作为第二销售渠道属于代理。知道这个本质以后,你会怎么选择呢?

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