银行房屋贷款流程(买房怎么贷款)

银行房屋贷款流程(买房怎么贷款)

接下来,小白就来说说贷款购房的全流程:

1、锁定区域和楼盘

区域越繁荣越好,楼盘品质越高越好,这两者需要结合购房者的钱包大小,以及工作生活的活动半径,综合选定。选好区域,那就挨个楼盘跑吧。

2、支付意向金,锁定房号

交意向金,对于售楼处而言就是一种成交,每天售楼处内部销控就是以意向金为前提条件。毕竟交了钱,不买房的概率还算相对较小的。

银行房屋贷款流程(买房怎么贷款)

3、查询个人征信、银行流水

银行能否给你的购房提供贷款,主要依据就是征信情况和收入情况;征信不行,你想贷款买房都是做梦,但是售楼处的办法还是有的,你在售楼处额外花过这部分钱吗?

4、支付定金

基本上就是把买房的事儿定下来了,之后再想违约,那就得支付违约金了呦。

5、支付首付款,签合同

办理银行贷款审批流程,支付两至三成的首付款,还可能是首付款分期的一部分呦,毕竟首付款分期的事儿已经司空见惯了,售楼处都大海报宣传了。

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6、合同网签备案

备案合同一签,房子在法律层面上就已经属于你了,别管房子交没交房,能不能按期交房。

7、签订银行贷款合同

8、交房,办理收房手续

买房子最开心的就是物业管家通知收房。

9、验房

多少有点拆盲盒的感觉,好的是自己房子,坏的也是自己房子。就像漏水,楼上楼下左邻右舍都不漏水,就你家漏水,你说你什么心情?

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10、缴纳契税

契税缴纳越早越好,毕竟等到二手房买卖的时候,各城市的增值税方面需要看转让年限的。

11、还清房贷,房产局撤销抵押

基本上操作就是联系银行预约还款,去银行把贷款还清,再去房产局撤销抵押。这个时候房子你就可以随便处理了,房子也终于真正属于了你!

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