缺钱怎么把公积金提取出来(公积金可以付首付吗)

公积金原本设立的意图,就是住房公积金,简单来说,其实也可以把它看作为一种“储蓄”,但是用途是固定的,那就是用于买房或者居住用途(例如支付租金)。

从理论上来说,公积金用于买房的首付,是没有问题的,但是,问题在于,你怎么证明你提取出公积金来,是用于买房付首付,而不是做其他(比如炒股或者做其他),所以,一些城市的方式会有所不同。

缺钱怎么把公积金提取出来(公积金可以付首付吗)

公积金用于交首付,大致情况分为以下几类:

1、申请提取公积金,直接转开发商

所在城市有相关的支持措施,可以申请提取公积金余额用于追加首付,但是一般都是把款直接打到房开商的账户上,一般是先向公积金中心提交《xx市住房公积金提取申请表》, 然后需要和银行签署一份《银行支付协议书》,然后还要有和房开商的《商品房买卖合同》。

一般而言,这种方式程序相对来说麻烦一点,而且有的房开商,可能觉得这些流程比较复杂, 放款比较慢,也不一定会同意这种方式,因为首付没有付齐全就签订《商品房买卖合同》是有风险的。

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2、自己前期垫付,之后提取公积金

用自己的钱支付了首付,然后拿到购房合同或者产权证明的时候,向公积金中心申请提取相应的金额,这种方式,相当于间接用公积金支付了首付,只是中间有一个时间差,这个时间差就需要用自己的钱来垫付一下,有点类似于“过桥资金”。

这笔垫付的钱,可以从亲戚朋友那里通过民间现金拆借来,也可以自己出,但一般都最好不要从银行或者消费贷款App、比如借呗、信用卡等上面借贷,因为如果征信上有大额借贷记录还没有归还的话,到后续要按揭申请贷款的时候,银行可能会批不下来贷款,就比较麻烦。

所以,这种方式的关键,在于前期要准备好足够的首付款,为避免房贷批不下来的风险,还要关注一下自己的征信记录,是否能够正常批贷。

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3、要注意各地公积金的使用范围

一般来说,房子的面积超过144平方米,就会被视为非普通住宅,而非普通住宅也许未必能够使用公积金贷款,至于能不能提取公积金,也要具体咨询好各地的公积金中心,如果你所在的城市,公积金不支持用于购买144平方米以上的非普通住宅,那么也存在提取不出来的可能性。

一般来说,144平米以下的普通住宅,属于刚需居住房源,是没有问题的,如果你购买的房源,属于商业性质(如公寓等)和144平米以上的住宅,就要认真咨询一下各地的公积金中心了,毕竟各个地方有不同的情况,而且,每个购房人自身也有不同的情况,比如之前有过违规提取公积金的记录等等,最万无一失的方法,就是直接到公积金中心或者咨询电话里面问清楚,再做出最合理的决策。