房贷提前还款划算不(房贷提前还款怎么计算)

房子对每个人来说都非常重要,不仅是我们正风挡雨的地方,最重要的是有房才有家,这也是我们的传统观念。但是买房对任何一个人、一个家庭来说都不是轻易就能买的,而是一笔较大的家庭支出,所以很多人选择贷款买房。随着贷款人收入的增加,有人想提前还完房贷,毕竟“无债一身轻”,可是提前还房贷要支付多少利息呢?有没有违约金呢?

房贷提前还款划算不(房贷提前还款怎么计算)

房贷可以选择提前一次性结清,也可以提前部分还款,提前还款都需要提前一个月联系银行申请。提前部分还房贷可以选择减少还款期限,每月还款额度不变,也可以选择减少还款额度,还款月数不变。

如果是全额还款,那么利息计算到还款日当日。提前部分还款的话,会根据剩余未还款本金重新计算利息,利率一般还是按照贷款合同上约定的利率计算。

房贷提前还款本质上是一种违约行为,所以银行会收取一定的违约金。不同银行对于提前还款房贷的规定都不同,比如有的银行根据已还期限来计算违约金,当还款期限低于一年时,会产生三个月的罚息;还款期限为1-2年时会产生两个月罚息;还款期限为二至三年时会产生一个月罚息;还款期限满3年,不收取罚息。

也有银行对此要求更为严格,还款期限低于三年会产生三个月的罚息,还款期限满三年则不收取罚息。

以上房贷提前还款都需要提前一个月申请,还清贷款后一般在7个工作日内就可以办理抵押注销手续。在申请房贷时会签订贷款合同,一般贷款合同中就说明了关于提前还款的规定以及违约金罚、罚息的产生规则,借款人可以找到借款合同查看,按照借款合同执行。

当有足够的资金后,可以选择提前还款房贷,减少利息支出。贷款人也可以选择缩短还款期限可让房贷提前结束,减少还款月供,可以让每个月还款压力减轻,借款人可以根据自身需求去选择。

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