期房是先交契税还是先交房(期房契税什么时候交)

对手房子的执念,你我都有!对于我们来说,房子不仅仅是用来住的,更是“家”的代名词!不管我们在什么地方生活,没有属于自己的房子,这里永远都不是自己的家!

你的“家”,已经买了吗?当然,买房子不是一件简单的事。而且买房的过程中,也涉及到契税的计算。契税什么时候交?应该由谁交?对于这些问题,我们还是需要知道的!

期房是先交契税还是先交房(期房契税什么时候交)

契税什么时候交?谁交?

根据《契税法》的规定可知,契税在办理土地、房贷权属登记之前,由购买不动产的买受人交。

简单理解就是在办证之前,由买方缴纳契税,即“买方纳税”。

当然,各地的具体规定并不相同。比方说对于购买房产缴纳契税来说,有些地方规定,交房之前缴纳契税;有的地方规定,签订购房合同90日之内缴纳。

从缴纳契税的目的来看,就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明,从而有了法律保护的依据。毕竟,没有缴纳契税,相应的产权证明是不能进行登记的。

期房是先交契税还是先交房(期房契税什么时候交)

契税如何计算?

契税=计税依据*税率。

契税的计税依据就是购买不动产的不含税金额,而法定税率是3%-5%。

举例说明:

虎虎在2022年1月23日全款购买了一处房产,支付的金额是1090000,当地契税的税率是3%。计算虎虎需要缴纳的契税。

应纳契税=1090000/(1+9%)*3%=30000。

期房是先交契税还是先交房(期房契税什么时候交)

契税的特点

契税相对于其他税种来说,还是有属于自己的特点的。具体来说,热点如下:

1、属于财产转移税

契税只有在财产转移时才需要缴纳税款。这里的转移可以理解为产权的转移。如果土地、房屋的产权没有发生转移,也是不需要缴纳契税的。

比如说,我们购入房产肯定是需要缴纳契税;而我们租入房产时,是不需要缴纳契税的。

当然,从这里我们也能看出,契税属于以土地和房屋为征税对象的财产税。

2、由财产承受人缴纳税款

一般来说税款的缴纳者都是销售者,即税出售谁是纳税人。但是,契税属于比较特殊的税种,属于谁购入不动产,谁承担产权转移当中涉及的税款。

对于我们也可以理解为,买方纳税。当然由于不动产的产权比较特殊,谁获得了不动产的产权,谁就可以获得产权的所有权,并且还能获得法律的保护。

买方为了可以获得合法的法律地位,必要的支出还是必不可少的!

期房是先交契税还是先交房(期房契税什么时候交)

契税的税率

对于契税的税率,大家还是很关心的,毕竟契税对于我们买房有直接的影响。

但是,说实在的契税完成立法以后,本身的税率和以前并没有变化,即契税的税率是3-5%。大家对此讨论的主要原因,就是被一些房产中介给带节奏了。

毕竟我们买房时,实际适用的契税税率最低可以低到1%。然而,立法以后契税的税率竟然变成了3%-5%。就是按照3%来看,也是上涨了2%呀!

这也是房产中介利用“信息差”,制造的营销策略。

其实,契税的法定税率一直都是3%-5%,毕竟相关税种立法时,只会降低税负而不会提升税负。

当然,《契税法》实施以后,在符合条件的条件的情况下,我们还是可以享有1%的低税率。我们要知道法律的地位比较高,不可能把很多问题进行细化。

并且各地可以根据自己当地的实际情况,制定当地的税率。同时,在此基础之上契税的优惠政策,也没有消失。

参考资料:《契税法》