省直公积金好还是市(省公积金和市公积金的区别)

两者同为公积金,有四个不同之处:

一、购买单位不同。

省级公积金一般由铁路单位、国家机关单位购买;市级公积金一般由企业购买。

省级公积金直接缴纳单位为XX省公积金管理中心,市公积金管理单位为XX市公积金管理中心。

省直公积金好还是市(省公积金和市公积金的区别)

二、可用地点不同。

省级公积金可用于全省,市级公积金只能用于全市内。

简而言之,如果你买的是X省公积金,那么在X省办理住房贷款或租房都可以,而X市公积金只能在X市有效,出了X市公积金就不能用了。

三、还贷方式不同。

如为组合贷款,省公积金,可先偿还部分商业贷款,再偿还部分公积金;市公积金,则需按规定比例同时偿还,可能年限较长。

四、贷款金额和条件不同。

省级公积金与市级公积金在贷款额度上会有一定的差异,一般而言,使用省级公积金贷款首付占两成即可,市级公积金首付则需三成,如四川地区。

但各地具体政策不同,如湖南省直公积金与市公积金在贷款比例上无差异,但申请贷款的条件不同。

省级公积金需连续缴纳6个月以上,长沙市公积金需连续缴纳12个月以上;

可贷额度计算方法也存在差异。

省级公积金可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴年限+个人账户余额)×2。

长沙市公积金贷款额=公积金存款馀额×13倍。

注:

如果使用公积金贷款,开发商只支持市公积金。因为省公积金和市公积金没有联网,你需要把你的公积金从省公积金转到市公积金账户。

目前有国家公积金异地转移平台,有公积金转移需要的直接到公积金中心办理,填写授权表,一般5-10个工作日到账,方便快捷。

一般来说,省公积金和市公积金没有太大区别,不能说哪个更好,因为这两个最重要的功能是一样的,就是帮你解决住房问题。

那么,要如何使用住房公积金?

省直公积金好还是市(省公积金和市公积金的区别)

一、购房贷款。

如今许多人买房子都要靠贷款,与商业贷款相比,公积金贷款

比方说,同样贷款50万元,按等额本息计算:

商业贷款,30年期限,利率5.63%(在当前房价稳定的趋势下,商业贷款一般按基准利率上升的10%-20%计算,直接取中间值15%),最终利率537318.26元,共计1037318.26万元,每月2881.44元。

公积金贷款,同样贷款30年,利率只有3.25%,最终利率总额:283371.37元,共783371.37元,每月2176.03元。

同样是50万贷款,最终公积金贷款比商业贷款节省了25万左右的利息。

二、租赁。

许多地区都有可用公积金支付租金的规定,只要租金支出超过家庭收入的一定比例,并能提供合法的租赁合同及其他相关凭证,并能用公积金支付租金。

所需材料:身份证原件、住房公积金联名卡、租赁行为证明。

三、建造、翻新、大修房屋。

在农村集体土地上建设、重建、修理自己的住宅,使用住宅贷款的,员工和配偶可以申请在建设住宅被认可的月份之前(包括月份)提取公积金额,提取金额合计不超过建设住宅费用。

四、直接提取公积金。

住房公积金根据实际用途的不同提取金额也不同。让我们具体看看公积金的提取金额和提取方法

提取金额。

购房和使用抵押贷款提取住房公积金,累计提取总额不得超过实际住房支出。

购房一次性支付时提取住房公积金,员工及其配偶每季度可全额提取住房公积金。

自建、大修、装修、提取住房公积金的,提取总额不得超过实际支出。

租房提取住房公积金的,租房提取月可提取金额不得超过申请月应缴存金额的50%,每年可提取月提取金额不得超过12个月。

销户提取可以提取住房公积金账户中的所有存储余额,取消账户。

提取方法:

本人携带公司发行的解除劳动合同证明书、身份证明书原件及复印件1份、公积金存折原件,到公积金管理中心审查,审查后印刷盖章的住房公积金提取申请书。

本人持《住房公积金提取申请书》、身份证原件及复印件向指定银行(公司告诉你)提取现金。

五、重大疾病的治疗。

家庭成员(包括员工本人、配偶和未成年子女)患重大疾病或重大手术住院的,员工本人和配偶可以申请提取住房公积金。申请日期应在出院之日起一年内,提取总额不得超过住院费用的个人负担。(各地规定不同,以当地规定为准)

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