满2不满5交什么税(房子不满五年卖划算吗)

在买卖二手房的时候,经常会提及“满五唯一”、“满二”,都说都说“满五唯一”省钱,到底能省多少钱?今天小编就来给大家算一笔账。

一、二手房买卖涉及的税费

1、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收,也就是买方需要缴纳的税费,以大连为例,90平以下首套和二套都是评估值的1%;90平以上首套1.5%,二套2%;三套及以上144平、300万以下3%,以上4%,各地会有略微不同。

满2不满5交什么税(房子不满五年卖划算吗)

2、土地出让金

已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的,需缴纳出让金,办理土地出让手续;已购公有住房所在宗地为出让土地的,需缴纳相当于土地出让金的价款,办理土地转让手续。通俗的说2002年前的房改房没上市交易过的可能存在土地出让金,一般为评估价的1%。

3、增值税及附加

这个算是二手房买卖中的一个大税,针对房产证出证日期至交易日期不满两年再次上市交易的房子,一般为评估值的5.3%

4、个税

这是二手房买卖过程中的另一个大税,针对房产证出证日期至交易日期不满五年且不是夫妻名下唯一房产的房子,一般为评估值的1%。

满2不满5交什么税(房子不满五年卖划算吗)

二、“满五唯一”到底能省多少钱?

知道缴纳哪些税费,和税费征收条件,就可以根据情况进行避税:

“满二”:产证出证日期至交易日期满两年的房子,就不需要缴纳5.3%的增值税及附加,现在各地都限售,一般购买未超过两年的也无法交易。

“满五唯一”:房产证出证日期至交易日期满五年且是夫妻名下唯一房产的房子,不需要缴纳1%的个税。

举例说明:假如房子评估价为100万,“满五唯一”的房子比不“满二”的房子足足省了63000!可以说省了一辆车的钱。

满2不满5交什么税(房子不满五年卖划算吗)

以上就是二手房相关税费和“满五唯一”能省多少钱的知识,你了解了吗?很多人不懂个税和增值税不是卖方承担么,别傻了,房主会把税费加到房价里的!还有什么想了解的,欢迎留言讨论!