公积金个人怎么买(公积金买多久可以贷款买房)

公积金个人怎么买(公积金买多久可以贷款买房)

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大多数人认为只有单位才能为个人设立和缴纳住房公积金,但从2022年起,部分地区个人也可购买住房公积金了,在2021年1月5日,住房和城乡建设部公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市:深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。从2021年8月起,成都、重庆、苏州等地发布《灵活就业人员参加住房公积金制度试点住房公积金个人住房贷款实施细则》,明确个人也可缴纳住房公积金,只要达到申请条件即可申请住房公积金贷款。截止2022年初,已经有6个试点城市开始试点,所以住房公积金交多久可以贷款买房分两种情况:

一、住房公积金一般交多久才可以贷款买房

1、如果是单位缴存住房公积金,需要足额交纳6个月后,才可以使用住房公积金贷款买房;2、如果是个人缴存住房公积金,需要足额交纳1年后,才可以使用住房公积金贷款买房。

另外,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

住房公积金究竟交多久可以贷款买房,目前不同的地区公积金贷款的规定不同,请以当地公积金中心公布的要求为准。一般单位连续缴纳6个月就可以贷款买房,但是也有部分地区要求连续缴纳12个月以上才可以贷款买房,有的地方甚至要求达到24个月才行。

当然,要申请公积金贷款买房,并不是公积金连续缴存时间达到要求就行的,一般还需要客户申请当月的公积金账户也处于正常缴存状态才行;以及名下未曾办理过公积金贷款,或者首套公积金贷款已还清。

需要注意的是各地公积金贷款都只能办理两次。如果已经用公积金贷款买了两套房,那在购买第三套房的时候,无论名下的公积金贷款有没有还清,都无法再申请办理公积金贷款了;而只办理过一次公积金贷款的话,在贷款还清前也无法办理。若是已婚人士,那配偶办理公积金贷款的次数也会算在内。

除了连续缴纳公积金,用户申请公积金贷款时,账户必须是正常状态,处于欠费状态也是无法申请公积金贷款的。公积金账户的余额越多,可以申请的贷款额度就会越多,请用户尽量不要中断缴纳公积金。

二、公积金和商贷到底哪个划算

要根据客户自己的具体情况,首付能力、月供能力、后期购房计划等来做比较。这样才能找到合理的贷款途径。公积金买房总体上来说比较划算,公积金买房有以下几个优点:利率低、首付低、公积金利用最大化。三、公积金贷款买房要注意什么

1、公积金的最高贷款额度有要求,且最高贷款额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。2、公积金的贷款年限有要求。公积金的年限要求是房龄加贷款年限最多30年。一般公积金贷款的年限都是20年左右。这一点也是比商业贷款好的地方。有一些比较旧的房子,就可以用公积金贷款,只是你的月供就比较高了。3、公积金最多只能使用两次。

附:朔州市住房公积金贷款条件、流程、贷款额度与利率等

贷款条件:有稳定的经济收入,信用良好,有按期还本付息的能力; 借款人是所购建、大修、装修自住住房的产权人;;具有中心认可的一年内购建、大修、装修自住住房、商转公还款有效凭证及资料; 夫妇双方只允许由一方申请办理贷款; 套型建筑面积在90平方米(含)以下,贷款首付比例为20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例为30%;购买第二套住房首付比例为50%,且家庭人均住房建筑面积不达30平方米。

贷款流程 :贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后,贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。受委托银行办理相应的贷款手续。 新政策贷款费用规定改革前,公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。 现在已取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率: 目前我市住房公积金贷款最高额度为45万元;一个家庭双方(借款人,配偶,直系(父母子女)、旁系(兄弟姐妹)血亲)均正常缴存住房公积金,且缴存时间达三年或账户余额3万元以上的,最高贷款额度为45万元;.一方正常缴存住房公积金,且缴存时间达两年或账户2万元以上的,最高贷款额度为30万元; 缴存时间未达两年或账户余额在2万元以下的,最高贷款额度为20万元。 贷款期限: 目前,我市个人住房公积金贷款期限最长为30年,同时不得超过借款申请人法定退休年龄后五年。

贷款利率: 按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。 贷款期限在一年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率。 注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。

贷款还款 :贷款后第二个月开始还款。还贷时请主动出示借款人等有效身份证件; 临柜还款须于当月25号之前到市中心或各县区管理部大厅窗口打印还款单,持还款单到指定银行(市区、城区交款到楼下城区中行)任何一个柜台还款。打单当天必须还款,否则还款单作废; 委托银行代扣还款的职工须于每月9号前,按“银行代扣协议”上签订的每月还款额足额将钱存到银行卡上即可。

由于各地住房公积金贷款政策存在差异,以上内容仅供大家参考,具体贷款事宜,请以当地公积金中心公布的要求为准。

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