房产证是还完贷款才给吗(买房房产证什么时候拿)

房产证是还完贷款才给吗(买房房产证什么时候拿)

我想应该有很多购房者认为购房后可以马上拿到房产证,在房子交付完之后,购房者认为只要房子付款以后,他们就可以拿到房产证,事实上,取得房产证的时间与购房者的想法是不同的,也规定了取得房产证的时间,所以没有我们想的那么简单。

房产证是还完贷款才给吗(买房房产证什么时候拿)

现在贷款买房,在办理完转移登记手续之后,都是可以拿到房产证的。

这里分新房和二手房

二手房就比较简单,贷款审批通过之后,过完户,抵押登记以后,大概两到三天就出证了。

等收到房管局短信通知,就可以凭身份证和不动产收件单去窗口领证了。

新房呢,流程就有些复杂

新房办证一般是在交房之后,法律规定:

商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内; 商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

具体流程:

1、新房交房后,开发商会集中要求业主将购房合同、贷款证明、贷款证明、发票、身份证等资料及复印件交给开发商,由开发商代办,

而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明,再到房管局办理房产证。

2.办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

贷款买房的话,房产证需要在贷款银行作抵押登记之后,才拿到手!

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