投资房地产怎么投资(什么叫投资地产)

投资房地产怎么投资(什么叫投资地产)

什么是投资性房地产?

普通房产,

是为了居住,

但投资性房地产,

是为了出租和资本增值。

①设立目的:为了公允计量。

很久很久以前,

人家问你房子多少钱?

指的是你当初花了多少钱。

但是,

近十几年来,

房市如火如荼,

房价一涨再涨,

当初花的那20万已经变成100万。

为了更好的适应潮流,

我们引进了投资性房地产的概念。

就是为了让房产,

有机会以市场价格来记账,

这就是投资性房地产设立的最初目的。

②模式变更:成本模式→公允模式

当初买房的20万,

我们称之为成本,即成本模式。

后来重新记账的100万,

我们称之为市价,即公允模式。

它们之间的增值额80万,

不是做账当天突然发生的,

而是,

在十几年来,

年年涨价的最终结果。

所以,

会计上,

不认为是当年赚的钱,不进利润表。

而是,

调整期初留存收益,作为往年的赚钱。

③转换:固定资产→公允模式。

转换不同于变更,

这里只阐述投资性房地产的核心,

即转换为公允价值模式。

当居住用房变成投资用房

在中国的国情是涨价的,

为避免某些业务亏损企业,

借机粉饰利润。

会计上,

不允许将房屋涨价计入利润表,

而是,

计入其他综合收益。

至于它是啥不重要,

知道不计入利润就够了。

④出售:计入其他业务成本。

出售后得到的钱,

当然是收入。

出售前的账面价值,

包括最开始的20万成本,

包括转换涨价(其他综合收益),

包括持续涨价(公允价值变动),

全部回归其他业务成本,

这就是我理解的投资性房地产,

欢迎大家批评指正~

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