买卖房子大税是什么意思(房子大税是什么意思)

房地产快速发展已20年有余,房子一直是个热门议题。原因就在于,房子在很长一段时间里,不仅满足了人们的居住需求,还给不少人带来财富,特别是早期买房的人,当房价从几百、几千涨到现在上万、数万元时,他们已经赚得盆满钵满,而刚进入社会、走上工作岗位的年轻人,若没有父辈的支持,或只能“望房兴叹”。

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如果说一件商品的价值仅仅是正常需求的反映,那也就罢了,问题是,很多人买房并不是为了自住,“买而不住”的情况比较普遍,有两项公开的数据可以看到,一个是有2套(含)以上家庭占比超过4成,真正在城里没有房子的家庭占比5%都不到。

另一个是根据北京青年报报道,截至2018年6月,3000多家上市公司有近一半数量的公司都持有投资性房产,持房市值以万亿计。其实这或是冰山一角,毕竟相关数据显示,我国民企超2600万家,国企超247万家,就是按一定比例算,也是一个无法预知的数据。

两项数据反映出两点,一方面房子不断升值让很多人或者企业欲罢不能,另一方面,住房市场存在大量非理性的需求,所以,有数据说我们的住房空置率起码在20%-30%,还有媒体说仅空置房就够16亿人住。

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因而,一些此前看多房价的专家或者学者近年开始扭转了观点,当住房供过于求,加上生育率持续走低,年轻人接盘动力越来越弱。但也有人认为,货币超发、原材料价格一直在上涨,以后的房子只会越来越贵,买房还是应趁早。

若两方就这样争论下去,怕是谁也难说服谁,那么,房子是尽早买还是等等买呢?曹德旺等商业大佬已有预言。

曹德旺在接受凤凰财经专访时表示,需要房子的人没那么多钱买,将来(房子)都是有钱人卖给有钱人,但有钱人手上都几套房子,自然是卖不出去。很明显,他不看好未来房子的市场。

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在接受央视财经专访时,曹德旺仍坚持了类似观点,而且针对一些人买房保值的想法泼了冷水,在他看来,房子是用来住的,以后房子卖不掉也租不出去,还要交管理费,所以,他的建议是提早卖掉多余房子。

无独有偶,马云也曾预言,未来每对年轻人(夫妻)要养八个老人,管5套房子,房子将不值钱。不难理解,随着生育率越来越低,几代家庭合成一个家庭,房子都会保留下来,一个家庭的房子数量会越来越多。由此可见马云对房产的态度。

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实际上,早在2020年“yi情”时期,一些楼市热门城市就出现过二手房挂牌量激增的情况,比如某壳的数据显示,二手房挂牌量郑州超11万套、天津超13万套、杭州超12万套、成都超14万套、南京超11万套等等,这仅是一家平台的量,如果算上整个的,这个数据就更为庞大,而且直到现在,一些城市的二手房挂牌量仍有进一步上升的趋势,那是不是曹德旺等大佬的预言就已应验呢?

数据显示,我国家庭财富超70%都在住房上,大多数人的积蓄和债务也在房子上,所以,房地产市场变化是牵一发而动全身的问题。为此,国家对现阶段房地产的态度是,促进房地产市场健康平稳发展,无论针对银行的“2条红线”,还是针对开发商的“3根红线”,都是在化解房地产风险,确保房地产市场健康,同时通过“稳地价、稳房价、稳预期”措施保持房地产市场平稳。用人民日报曾说过的一句话就是:“未来,中国房地产市场拒绝大起大落”。

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除此之外,国家还在进一步推动楼市长效机制建设。国家税务等4部门在今年5月听取了部分城市和专家对房地产税的改革试点意见,有财税专家建议尽快启动房产税征收,首先从一些炒房热门城市开始,无论怎么说,房产税渐行渐近了。

除了房产税,还有交易税和空置税,均可以精准打击炒房投机行为。住建部原副部长仇保兴曾给出过建议,其中提到了空置税和交易税,前者好理解,按照一些发达经济体的经验,就是对既不居住又没出租的房子征税,后者则是将房产升值的35%甚至更多部分作为税费归大众。

可见,当房产“3大税”齐发时,囤房、炒房的现象无处遁形,对于这部分人来说,无论房价趋势如何,手上持有多套房产的人以及炒房投资客这两类人或要“睡不着”了。

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总而言之,随着楼市调控长效机制越来越完善,即便房产这“3大税”呼之欲出,刚需肯定无碍,主要受影响的就是占据过多房产资源的人。对于我们购房者启示是,买房就是居住,而不要指望它来赚钱,一定要看清这一大势。

最后用玻璃大王、慈善家曹德旺曾说过一句话自警,大意是,未来能变现的才是财富,不能变现的仅仅是资产,房子也不例外。