有贷款的房子怎么过户(房子贷款没还完可以过户吗)

风险肯定是有的,但这其实算正常操作,因为房贷没有还清的房子是不能卖的,以目前的房地产形势来说,流动资金比较宽松的房东也不会着急卖房,所以基本上卖家都会要求买家在过户前付房款(至少是首付款),目的就是为了拿这笔钱去还掉剩下的房贷,所以考虑购置二手房的人都会面临这样的问题。

有贷款的房子怎么过户(房子贷款没还完可以过户吗)

不同付款方式风险程度不同

1、全款买房,过户前全款付清。买家风险大卖家风险小,只要担心卖家后期拖延不肯配合过户,虽然可以在房屋买卖合同中注明买家付款之后一定时间内必须办理房屋过户,但如果卖家有心拖延,买家想维权只能走诉讼途径了。不过好处是,这种付款方式往往能争取更便宜的成交价格

2、全款买房,但在过户后再结尾款。既能解决卖家贷款未还清,又可以降低买家后期不配合房产过户的风险,但卖家可能会遇到买家拖延尾款的风险。但如果整个交易周期很长,买家就失去全款买房的优势了,卖家可能不太愿意在房价上让步。

3、贷款买房,过户前买家先付首付,卖家拿到首付付完原贷款的尾款,然后过户、办理贷款。双方风险都不大,但这种交易方式买家对卖家的议价空间小,另外买家要注意二手房楼龄,二手房楼龄超过20年,商业银行可能会不放贷,而且楼龄越老,银行估价就会越低,放贷额度小首付比例就会高。

4、由中介公司垫资给卖家付清贷款,买家支付相对低的首付,然后过户、办理贷款,卖家收到银行的钱后再还给中介公司。其实总体来说,如果能找到靠谱的中介公司,这种交易方式对双方的风险并不高,但有这样雄厚资金的中介公司不多,小心遇到骗子。另外要做好中介公司会收取高昂手续费的心理准备,一般不着急卖房不建议这样操作。一定要签三方合同,明确买卖双方及中介公司的责任,以及约定好某些不可抗力因素导致银行放款慢时,违约金的计算方式等。