营销策划会员社群海报

新手签购房合同需要注意什么(签购房合同要注意的十大细节)

绝大多数人在签合同时,都很难耐心地把合同内容认真看完,基本都是对方让看哪里看哪里,让签哪里签哪里,然而如果遇到无良销售,很可能会坑骗你,所以不管签什么合同都要留心。今天我就来和大家说说,在签购房合同时,到底应该注意哪些事情,才能有效避免自己亏钱懊悔。

新手签购房合同需要注意什么(签购房合同要注意的十大细节)

第一,记得查验开发商五证

买房签合同前,一定仔细查验开发商五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,这一举措可以有效确保房子的合法性以及安全性。而一般情况下,五证都会张贴在售楼处比较显眼的位置,而且最好查验原件,以免开发商弄虚作假。

第二,明确房子面积大小

我们买房时所说的面积,通常都是指是房子的建筑面积,除实用面积外,还包括一部分公摊面积,也就是楼道走廊、电梯等人们公用的空间。为了保障自身权益不受损,购房合同中对于房子的建筑面积、套内面积、公摊面积都是有明确标识的。如果公摊占比过大,是非常吃亏的,如果收房时测量发现套内面积严重不足,误差比超过正负3%的话,那么还可以申请退房,有效减轻自己的损失。

新手签购房合同需要注意什么(签购房合同要注意的十大细节)

第三,明确定金的含义

人们买房时可能都会选择先交一笔定金,把心仪的房子占下来再去筹钱,而定金的作用就是约束交易双方的行为,更好的保障购房安全,所以它不像订金可以随时退还。如果最后交易成功,那么这笔定金可以直接计入购房款中,但如果买方违约,那么定金就相当于打了水漂,如果卖方违约,那么就要返还双倍定金。

第四,认真检查数字条款

购房合同中必然少不了购房款项,无论你是全款买房还是贷款买房,都要仔细核对购房金额, 尤其是如果有数字或者小数点出错,那将是巨大的损失。所以一定要看清合同中的数字条款,以免亏钱。

新手签购房合同需要注意什么(签购房合同要注意的十大细节)

第五,注意付款期限

无论贷款买房还是全款买房,签合同必然要注意付款期限的约定,购房者一定要在期限内完成,不然就是违约行为,最后白白损失血汗钱不说,严重的可能还会钱房两失。

第六,注意交房日期

如果你购买的是期房,那么购房合同中标注的交房日期一定要重视,切不要被开发商给轻易糊弄了,一定要具体到年月日,否则不仅房子质量难保证,发生延期交房或者楼房烂尾的风险也非常大。

第七,明确贷款不成的约定

现在很多家庭都会选择贷款买房,但我们通常都是先签合同再付款,如果签合同后发现自己无法申请到贷款,那么基本是买不成了,如果你签的购房合同中没有贷款不成的约定,那么你将面临违约风险,最后得不偿失。所以提前确认好贷款可获批,并在购房合同中明确贷款不成约定,才能更好的保障购房安全,保障自己的相关权益。