住房公积金要交多久(住房公积金交多久可以贷款买房)

住房公积金要交多久(住房公积金交多久可以贷款买房)

我们知道,购买了公积金才能申请公积金贷款,但并不是有公积金就一定能申请住房公积金贷款的,如果公积金缴存时间不够,或者中间有断缴的情况,那么申请住房公积金贷款时就会被银行拒绝。那么,公积金缴存多久才能办理住房公积金贷款?

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缴存时间

住房公积金要交多久(住房公积金交多久可以贷款买房)

由于各地的公积金政策都不一样,所以不同的城市公积金贷款对缴存时间的要求都不一样,有的城市连续缴存满6个月就可以申请公积金贷款,也有的城市需要连续缴存满1年以上才能申请公积金贷款。

不过,住房公积金贷款对缴存时间的要求并不是固定的,有些地方针对不同的房屋性质、人群有不同的缴存时间要求。比如一些地方公积金管理中心就规定,对低收入职工家庭,连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

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公积金贷款要求

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1、收入

任何贷款都对收入有要求,公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款,那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说,银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半,如果超过了,就算收入不达标,申请公积金贷款就会被银行拒绝。

2、信用良好

信用良好是申贷的前提,只有信用良好的人银行才有可能借钱给他。所以想要顺利申请公积金贷款,一定要有一份好的个人征信报告。

那么,如何才算一份好征信呢?

我们知道,个人征信报告包含的内容有很多,贷款记录、社会信用等内容都包含在其中,想要一份好征信,那么个人征信报告上一定不能有不良贷款记录,比如逾期、呆账等,否则申请公积金贷款就会被银行拒绝。

其实,影响公积金贷款的因素还有很多,比如房龄、工作情况等,忽视任何一项内容都容易导致公积金贷款被拒!

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公积金贷款流程

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1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订 《借款合同》、《抵押合同》;

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。