二手房过户费用明细2022(二手房过户费用明细)

购买二手房的时候,很多人比较关注二手房的价格和地段,但在二手房交易过程中过户费也是不可忽略的,二手房过户费是二手房交易中必须要缴纳的一种税收,但很多人对于二手房过户费不是非常的清楚,甚至在购买二手房的时候都不知道交多少过户费,应该由谁来缴纳,下面小编就给大家来说一说二手房过户费怎么算,二手房交易流程及费用以及二手房满二年和满五年有什么区别。

一、二手房过户费怎么算

二手房交易是现如今房产交易的一大主流,大部分人买房都是通过中介来买,二手房的过户费也是中介说交多少就是多少,自己根本不知道应该如何算二手房过户费,今天我们就来说一说二手房过户费怎么算?

二手房过户费用明细2022(二手房过户费用明细)

1、契税: 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。

2、营业税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。

4、个人所得税:房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。

5、印花税:双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费:缴纳费用:1.36元/平方米。

二、二手房交易流程及费用

买卖二手房是一个很麻烦的过程,需要办很多的手续,很多人为了节省时间都找中介来帮忙,但在找中介帮忙买卖二手房的时候,我们自己对于二手房交易流程及费用还是需要做到心中有数的。

二手房过户费用明细2022(二手房过户费用明细)

1、买房查询信息实地的看房

2、签二手房买卖合同

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

7、银行贷款打余款完成交易

二手房所交费用:

1、首先大部分都是税费,

如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。

2、中介费

中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。

3、咨询费

我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。

4、其他费用。

三、二手房满二年和满五年有什么区别

二手房交易听的最多的就是满二年和满五年,很多人对于二手房满二年和满五年的区别在哪不是非常清楚,下面小编就给大家来说一说二手房满二年和满五年有什么区别?

二手房过户费用明细2022(二手房过户费用明细)

二手房满二年和满五年有什么区别

两者的主要区别是交税金额上的多少,满五年交的比两年的少,主要有:契税、个人所得税、土地增值税等。

契税方面:

普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

个人所得税:

普通住宅:两年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

土地增值税:

普通住宅免征;非普通住宅三年内:房屋成交总金额×0.5% ,三年至五年的:房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。

二手房满二年和满五年的主要区别是在交税的多少上,且五年以上唯一住宅可以免征。此外,在二手房交易时需要注意,必须要核实房子的产权所有及房屋状况。

以上就是关于二手房过户费怎么算,二手房交易流程及费用,二手房满二年和满五年有什么区别 的相关内容,希望能对大家有帮助!


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