怎么查楼盘备案价(备案价怎么查)

备案价是房管局经过物价,包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后,给开发商报备房源价格和定价的价格。

一、楼盘备案价格在哪里查

1、第一步要先找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站,在网上搜索城市名的市住房保障和房屋管理局网站,并点击进入官网,鼠标放到办事服务选项卡,在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。

2、接着进入项目查询界面,输入项目名点击查询,在搜索结果中点击要查询的项目,进入项目详情,点击楼盘表,进入楼盘明细,点击要查询的楼幢号,选择要查询的房号,进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

3、以前开发商刚做到了±0就想要立马进行预售回笼资金,现在房价持续走高,开发商为了捂盘,把预售价格备案得比市场价格高,分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间,有些开发商甚至会直接以现房销售,以达到利润最大化的目的。

怎么查楼盘备案价(备案价怎么查)

  二、楼盘备案价格什么时候可以查

1、对于查询楼盘备案价格的时间,并没有固定,只要按照查询的方法到网站上进行查询就可以了。

2、使用搜索引擎查找当地的房产信息官网,比如说太原就输入太原房产信息网,然后点击链接进入主页面,在菜单栏选项中找到商品房项目信息公示按钮,点击进入。

3、通过弹出的商品房项目信息公示窗口,在项目名称中输入买房者房产的名称,一般是购买的楼盘名称或者小区名称,再输入房产项目开发企业的名称,点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称,点击进入,在弹出的网页中会出现购买房产的信息,能看到房子所在楼盘的项目信息,然后在左侧选择房产的数据信息,选择要查询的信息就可以了。

怎么查楼盘备案价(备案价怎么查)

  三、备案价和售楼价的区别

1、备案价是房管局经过物价,包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后,给开发商报备房源价格和定价的价格,备案价是买房人买房时的基准参照价格,衡量该价格是否与当时的物价成本相同的参数。

2、售楼价就是买房人去楼盘了解到的房源的销售价格,一房一价,每一个房源价格都是不相同的。

怎么查楼盘备案价(备案价怎么查)

 3、备案价就是官方指导价,是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格,楼盘开发商要销售房源时,必须要在房管局备案,通过后发给预售或者销售许可证。

4、开发商在拿到预售证之后,必须对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等,开发商不能随调整价格。


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