开家孕婴店投资多少钱(开孕婴店大概要多少钱)

房租:租金或者转让费等

装修:硬装部分+软装部分+货架部分

固定资产投资额:包括空调,音响,监控,防盗,收银设备等

货物投资额:包括现金采购,账期采购,授信铺底采购的各种货品,需要在期初投资的货物采购成本总额

备用金:用于开业后3-6个月开支店铺的人工工资和各项水电税费等

综上所述,以上5个项目的投资额构成了一个母婴零售实体店的开办投资额。其中123项目成为固定资产投资,45项目成为变动资产投资。

每个投资项目都可能因为投资主体的偏好,消费习惯,甚至是随机的因素而导致投资额变动很大。接下来我们一个一个分析投资额的投资方向和出资方式。尽量寻求一个相对稳定的投资标准给大家做个参考。

房租的参考标准

不同的城市,不同的商圈,自然,房租的构成结构差异很大,为了给大家一个参考值。

商圈临街店:

店铺布局参考:优选门店的“门脸”比较长的。一般来讲,中国的建筑结构,是3.6-6米的框架式结构,因此,门脸的长度如果是单门头,最小的尺寸是3.6米,最好的尺寸是3.6*3=10.8米。当然,也可以说,门脸越大越好。因为,门头大,容易被人记住。视觉上的“引客进门”自然是更好的效果。

租金参考值:商圈中的临街店铺如果是一楼临街,通常的租金80元/平方米起,上下都不封顶,一般的参考值是80-200元/平方米之间,超过200元/平方米租金的铺,大家可以根据实际的情况斟酌选定。也就是说,一个100平米的临街店铺,可能月租金在8000-20000元之间为最佳,高于20000的租金就要考虑下经营的效率能否达成,或者说是否为了战略的需求而选择较高租金也要开办。

店铺规划参考值:100平米的店铺最佳的室内结构就是长度为10.8米(门脸=3个门头),宽度为9米,基本是个正方形的。这样的店铺比较好布局,也比较少的死角。第二选择就是长度7.2米的门头,宽度为13米,长方形的店铺,这样的店铺可以在店铺的后部增加游泳馆或者小儿推拿这样的服务,也是比较好布局的店铺类型。最不好的店铺的类型是100平米,只有单门头,宽度为3.6米,后面的面积大,这样的店也常见,通常都是3个米门头中的2个被别的商铺租赁了,租赁的面积比较小,但是占了门头,然后,后面的部分就被第三个店铺租赁,这样就构成了门头小,但是,经营区还是够大的情况。

重要提示:临街的商铺如果没有一楼,仅有一楼的通道,但是一楼带二楼的,通常二楼的商铺价格会锐减40%-60%左右,也就是说,如果1楼是200元/平方米,二楼课程仅需要80-120元/平方米,甚至更低的价格可以租赁到。二楼的商铺最担忧的就是楼梯,母婴店的消费者的特色,要求了楼梯一定要平缓,要有斜台,还要有斜坡方便推车。当然,最好是配置了扶梯或者直梯的二楼。

临街社区店:

社区店优选大盘:中国的房地产有非常多的前十的牌子,比如碧桂园(高端的社区),比如金科或者恒大(中高端的社区),都是非常好的大盘运营商。因此,在这些超过10栋,超过1000户人家的大盘(可能这是大盘的底部规模),都可以开办社区店,社区店优选小区出入口人流的位置,优选一楼或者一楼带二楼的商铺。

租金参考:社区店的租金比商圈店能优惠一点点,参考的标准是45-180元/平方米的租金,这是一楼临街商铺的参考价格。如果是二楼,一般还会低30-60%不等。

一层层高较高的房屋:通常来讲,社区店的底商,都会采取“挑高层高,小错层”,也就说虽然是一层,但是室内的高度超过层高5.4米-6.2米,可以在室内做钢构,做个小错层,这样的商铺通常租金还会贵一些,参考100元-200元/平方。

位置先后:社区店的商铺因为靠近出入口的位置远近不同,租金通常也会有变动。通常,越靠近出口,价格就越高一点儿。新的住宅楼群都已经进步到了人车分流,所以,人行的通道才是核心的商铺位置。

免租期:由于住宅居民楼在中国存量较多,户均持有率较高,很多的大盘在售罄率上很高,但是入住率往往不高,所以,在租赁店铺的时候,可以洽谈3-12个月不等的免租期。通常来讲,入住率不太高的头一年,是需要争取免租期的。不然,人流达不到开店需求,很容易造成亏损。这个还是看您的洽谈能力和机遇。

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