新房为什么要等二年才能卖(新房多久可以交易)

一般来说新房只要拿到房产证且没有进行银行抵押就可以进行出售,但有的城市却有限售要求,就比如成都新房有限售三年的政策,新房到手三年内不允许进行交易。

新房为什么要等二年才能卖(新房多久可以交易)

不同城市的限售条件是有一定区别的,比如成都有限售三年的政策。现在的新房大多是期房,一般购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后再办理不动产权证,大概又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售。

即便是刚拿到房产证的新房,业主再出售时该房屋也被称为二手房。下面是二手房出售的条件:

1、房屋产权

二手房出售的时候,要明确房屋的产权关系,不得私自隐瞒出售,要让所有房屋产权共有人知道。

2、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法进行买卖。若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。

新房为什么要等二年才能卖(新房多久可以交易)

3、房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖给他人。

4、房屋土地性质

如果是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款以后,出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况,同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

新房为什么要等二年才能卖(新房多久可以交易)

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