买房遇到烂尾楼了怎么办(什么是烂尾楼)

不管是购买什么东西,相信大家都想要以更低的价钱买到更好的货,购买房屋也是一样的,大多数的朋友都想要节省一些购房费用,有的朋友找准了时机,就能买到便宜的房子,不过购买便宜的房子就有可能会遇到烂尾楼,你知道烂尾楼是什么意思吗?什么情况下可能买到烂尾楼呢?

买房遇到烂尾楼了怎么办(什么是烂尾楼)

什么是烂尾楼?什么情况下可能买到烂尾楼?了解知识以免被坑!

买房遇到烂尾楼了怎么办(什么是烂尾楼)什么是烂尾楼?

烂尾楼是指已办理用地、规划手续,但在项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

什么是烂尾楼?什么情况下可能买到烂尾楼?了解知识以免被坑!什么情况可能买到烂尾楼?

烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。

从烂尾楼产生的原因中可以看出,两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商,其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况,就算不烂尾,也可能会因为资金周转不开,无法按时完工交房的情况。

其二就是价格便宜的房子,有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里,幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中,重新规划开发,得以重见天日,但由于其前身不好,烂了一段时间,房屋剩余产权年限也随之减少,这样的房子往往会以低价出售。

什么是烂尾楼?什么情况下可能买到烂尾楼?了解知识以免被坑!如何避免买到烂尾楼?

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力,是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此要了解一下开发商的信誉情况。

4、看开发商的“五证”

市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

烂尾楼的产生很大一部分原因是在开发商身上,出现烂尾的情况,维权比较困难,业主也闹心,所以在买房时,一定要多观察多注意,谨慎挑选开发商,这样才能防烂尾风险于未然。

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