提前还贷要付全部利息吗(提前还款利息会少吗)

提前还贷能节省利息,房奴遇到这4种情况,借钱也要先还房款!房价经过十几年的上涨,已经高得离谱,普通人想买房是难以登天,于是很多人被迫走上了房奴的道路,自己在东借西凑够首付款后,通过银行按揭贷款,成为有房一族。但是在贷款买房的过程中,会遇到各种各样的问题,特别是一些购房小白,在贷款买房并不了解,往往很容易吃亏。

现在贷款买房有两种,一种是公积金贷款,一种是商业银行贷款,我国拥有公积金的人不过几千万,应该说大部分人都是通过银行贷款买房,现在房贷利息一般在4.85%左右,对于不少买房人来讲,压力是非常大的,一般不敢轻易断供,也不敢逾期还贷款,生怕得罪了银行的人,但是一入房贷深似海,很多人为了摆脱房奴身份,都会选择提前还贷,只是提前还贷往往会受到某些限制,甚至需要交纳违约金,但是专家就指出,提前还贷能节省利息,房奴遇到这4种情况,借钱也要先还房贷。

提前还贷要付全部利息吗(提前还款利息会少吗)

第一种情况是创业过程,需要抵押房产,随着经济的发展,越来越多人走上了创业的道路,但是并非每个人都有足够的资金,很多人为了创业都会抵押房产,但是还没有还清房贷的房子是无法办理抵押贷款的,这个时候就要先还清房贷,然后再办理抵押贷款,如果这时没钱的话,等到贷款获批了,再尽快归还。

第二种情况是离婚分割财产,现在生活压力很大,夫妻双方很容易离婚,一旦离婚必然涉及到财产分割,现在最值钱的就是房子了,如果夫妻只有一套房子,最好的办法就是将房子卖掉,然后按照法院的判决分割,但是还没有还清贷款的房子,是无法正常交易的,这时就需要双方一起先还清房贷,然后等到房子卖掉后,重新再分割财产。

提前还贷要付全部利息吗(提前还款利息会少吗)

第三种情况是在生活中,总会遇到很多意外,比如生老病死,这个时候,我们就需要卖房筹钱救命了,这个时候也可能是低价处理房子,但是往往购房者会要求对方先还清房贷,这样房子才能正常交易,比如家人生病,住院需要几十万的手术费,对于普通家庭来说,根本就拿不出来,最后只能将房子卖掉了。

第四种是处于还贷初期,自己又意外有笔横财,这时就可以拿来提前还房贷,可以节省一大笔利息收入了。按照目前最少10期,一套房子100万来计算,首付款是30万,商业银行贷款利息是4.8%左右,10年下来还款总额是88万,如果在还贷初期就还清贷款的话,那么就可以节省大约18万元的利息。

提前还贷要付全部利息吗(提前还款利息会少吗)

不过,如果你是公积金贷款的话,就没有必要提前还贷了,贷款利息大概在2.5%左右,是最廉价的融资渠道,就算你有现金,也可以拿去投资,哪怕是银行定期,一年也至少4%的收益了,投资回报完全可以覆盖房贷利息。

同时,我们在还贷的过程中,需要特别注意这2件事不要做,一就是断供或者逾期,不要轻易的逾期,否则会影响自己的征信,以后想贷款就很难了,你的房子会被收回拍卖,房子很可能就不是自己的了;二是在还贷过程中,不要频繁地换工作,这样很不稳定,会有空档期,一旦房贷还不上,逾期还贷就很不可取,可能会导致房子被银行收回去。

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