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定金怎么退(凑不齐首付可以退定金吗)

很多人在买房时交了定金以后没几天就后悔了,就想着赶紧把定金要回来,很显然他们把问题想得太简单了。买房这么大的事不是儿戏,你自己在交定金时没有考虑清楚,就要自己承担后果。那么买房的定金就一定退不回来吗?如果可以退,怎么才能把买房的定金要回来呢?

为什么很多人交了定金以后会后悔

老亮在买房攻略中曾经多次提到,买房一定要做好自己的需求定位,想清楚自己想要的是什么。另外,多关心一下售楼处中的那些事,对一个买房者也是同样非常重要的。交完定金过几天就后悔,多半是自己的目标不明确,所以被营销了。

去过售楼处的人都知道,在那种环境下,如果的目标不是很明确,就会很有可能被现场的氛围所左右。即使你在交定金时也会觉得自己很幸运,但是,当你冷静下来以后才发现,自己定的房子不是自己想要的,或者与自己想要的房子还是有一定的差距。但是,既然你的定金已经交了,想要在退回来就没那么容易了。

定金受法律保护,交定金必须三思而行

大家在上学的时候,应该都能把“定金”和“订金”分得清清楚楚,但是到了真正用的时候,很多人对于“订金”和“定金”却傻傻的分不清楚,“订金”一般是可以通过友好协商全额退回的,但是“定金”一般无法退回,除非对方存在欺诈或者其它隐藏的违法、违规行为。

既然你支付的是“定金”,那就是受法律保护的,一旦交了开发商就不可能轻易地退还给你。对于定金、协议、合同等,开发企业都有专业的团队来做这些事,一个普通的购房者和一个专业的团队进行较量,胜负是早已注定的事,所以在交定金之前必须要三思而行。

什么情况下买房的定金可以退回

虽然定金受到法律的保护,但绝不等于定金就一定不能退还。要想退还定金,就必须具备一个条件,那就是交定金时,开发企业隐瞒了事实或者存在明显的过错。

我们举个例子,比如老亮去买一套洋房,售楼员承诺说一楼给带自主使用的花园,但是到了签正式合同时花园不见了,又或者老亮定的房子根本没有预售许可证,这些情况,老亮都是可以主张退还定金的。

主张自己的权益说起来很简单、很轻松,但是既然你是去主张,所以你自己就要能举证。所以,如果你在交定金时,如果有些重要的事项没有办法写入协议或者合同,那么你就一定要收集好证据,比如录音、录像。

当然,即使你的证据很充足,退还定金也不会是一件很顺利的事情,所以,在你准备掏钱的时候,你最好确认,这是你冷静思考以后的决定。

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