公寓住宅和商铺哪个好(公寓楼下商铺适合投资吗)

随着我国经济水平的不断提高,百姓的生活质量也越来越丰富,越来越好,从而老百姓手头也有了一定的剩余资金,对于普通老百姓而言,不懂得高科技的产品与金融,所以很多人都会考虑投资房产!那么问题来了,公寓、住宅、商铺哪个更具有投资价值?接下来刘智发表一下个人观点,希望对大家在了解这方面有所帮助。

个人观点

第一、这三种房产,无论哪种都具有投资价值。主要看你所投资的地段价格及投资时期,如果地段较好,这个投资肯定不会亏钱,最多只是少挣一些罢了;不管投资环境好坏,无论哪个时期,这三种房产都是具有投资价值的,就好像大部分人生意不好做的情况下,总会有一部分人是盈利或赚大钱的,亏钱的人很可能是没有转型升级,还是原地踏步的模式经营

第二、如果是资金有限的话,建议投资住宅。住宅相对公寓与商铺而言,他的税收要少很多,如果后期资金紧张的情况下,住宅相对其他两种房产而言容易出手,而公寓与商铺一般都是商业税收,它的水电物业也是商业的,也是商铺一旦砸在手里的话,很可能一文不值,所以对于资金有限的家庭而言,建议投资住宅,不建议投资公寓与商铺,因为资金有限的家庭抗风险能力较差

第三、短期投资可以考虑住宅,长期投资可以考虑公寓与商铺。公寓一般情况下是用来办公的(现在的loft公寓也可以用来居住与办公),而商铺可以用来办公与经营开店,它需要较长时间的守店与经营,才能让市场繁华积累客户,对于住宅而言,一旦手头较紧的话,可以以较低的价格出售,对于市场不景气的公寓或商铺而言,一旦行情不好,这类房产是很难出售的,给老百姓会认为一旦买过来,自己也无法出租的话,那么就会砸在手里,所以公寓与商铺是需要长期经营,也就是长线投资

接下来刘智,根据这三类房产的特点来分析投资价值。

1、公寓的投资价值

目前市面上的公寓可居可商,就是说可以居住,也可以办公公寓一般情况下是面积较小,购房成本较,特别是loft公寓,一层可以当一层半用,受广大喜欢公寓的消费者喜欢

如果经济条件有限,又为了解决居住问题,避免在外面租房,是可以考虑购买一套公寓来解决居住问题的,因为买一套小型的公寓,首付十万即可解决购房问题。

如后期经济条件好了,可以购买居家用的商品房来改善住房条件,此时前期所购买的公寓经过时间的沉淀,很可能已经形成了商业氛围,这时我们将这套公寓对外出租,很可能是一笔可观的收入,出租的这笔收入很可能可以解决居家住宅的每月按揭费用,这样降低了生活压力,又提高了生活质量,是一项很合理的投资。

如果购买公寓纯粹是为了投资的话,千万不要选择涨价后对外出售,公寓对外出售,需要缴纳商业税,购买者而言,还不如重新购买一套商品房核算,所以投资公寓一般是用来自用或者对外出租所用,千万不能选择涨价再出售,不然很可能会让你失落

所以投资公寓不建议是涨房价后出售这种模式,只建议投资自用或对外出租。

2、住宅的投资价值

投资住宅第一考虑方向是要有重点学校的学区房,这类房子在现阶段特别重视孩子教育的情况下,是不愁销售的,而且价格只会涨,不会跌;如果再加上地理位置、采光及治安较好的情况下,那么真的是最理想的住宅投资方向了。

对于高层住宅买低不买高,特别是五楼以下的房子,房子楼层较矮,而且周边的房子又是高层的,很容易遮挡采光,特别不利于衣服的晾晒,同时,投资房产尽量考虑端户。

高层住宅电梯房,不建议投资楼龄较大的,比如房龄在30年以上,这类房子后期出售难度较大,而且各类防止表面需要维修,特别是电梯,这些都需要业主来支付费用,所以楼梯房楼龄较大的情况下,不建议投资。

如果是楼梯房,建议在三楼最理想,太低了容易堵塞排水管及特别潮湿,太高了,走的太累了,特别是老年人。

3、商铺的投资价值

现阶段对于家庭经济条件一般的情况下,不建议投资商铺,因为现在的商铺一铺养三代,基本上已经无法实现了,实体店受线上的冲击,经营压力越来越大,再加上购买商铺需要缴纳商业税收,一个100平方的商铺,很可能需要缴纳大几十万的税,这可是一笔不小的开支;而且投资商铺形势不好的话,很可能会砸在手里。

投资市场成熟的商铺单价及税收较高,后期投资效益无法预料,所以对于抗风险能力较差的人员而言,不建议投资商铺,而且现阶段投资商铺建议要有两手准备,如果市场无法形成的话,可以解决自用问题。

不建议投资商场型的商铺,那商铺一旦市场不成形,90%会砸在手里,不像严街商铺市场不成形,还可以对外出租,呃,对于商场型商铺,一旦市场不成型,基本上不会有人逛商场内部;同时,包租包管理的商铺也不能投资,现实中已经出现无数次,房东无法收到包租包管理店铺的租金

总结:对于公寓、住宅、商铺这三种哪种更具有投资价值的问题?刘智认为如果抗风险能力较好的情况下,这三种房产都可以投资;投资公寓一般建议自用或对外出租,不建议涨价后出售;投资住宅,如果在大城市可以考虑直接出租或涨价后出售;投资商铺一般建议考虑长线投资,因为商铺前期很可能盈利较差,只有形成市场后才能大幅度提高投资效益;至于哪种更具有投资价值?刘智认为,这三种都是具有投资价值的,只是看自己的财运、经济实力、能力及眼光

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